Све што требате знати да изнајмите гаражу

We are searching data for your request:

Forums and discussions:

Manuals and reference books:

Data from registers:

Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Да ли сте један од оних срећника, коме завиде сви, који поседују гаражу? Поред тога што је изузетно жељена имовина, гаража постаје изузетно профитабилна ако је жели трансформисати у некретнину за изнајмљивање. Али како можете унајмити своју гаражу без ризика? Да ли то можемо учинити ако смо само станар, а не власник имовине? Да ли треба саставити писани уговор? Ми правимо залихе.

Изнајмљивање ваше гараже: права добра идеја!

Ако желите да уложите у некретнине како бисте уложили свој новац и не можете нужно да приуштите да купите кућу, немојте се обесхрабрити! Куповина гараже је одлично решење и нежан начин улагања у вашу прву некретнину. Рачунајте, зависно од локације, између 10.000 и 25.000 евра. Кредит вам није нужно потребан, а ако то учини, банка ће вам то очито одобрити много лакше, јер су то мали износи. У градовима су гаража и паркинг ретка и драгоцена роба. Стога ћете а приори имати проблема са изнајмљивањем своје гараже. Такође мање ризикујете проблеме са неплаћеним рачунима јер су то мали износи. Коначно, последња убедљива тачка: стопа приноса на гаражи је између 6 и 10%; то одговара вашој добити након што сте повукли своје трошкове за трошкове одржавања, ваш могући кредит… За најам стана стопа приноса износи прилично 4 до 6%. Убедљиво, зар не? Шта ако сте станар само у гаражи? Закуп је забрањен за смештај, а не за гаражу. Под условом да обавестите власника и добијете његов договор, а не да остварујете профит пренајмљивањем гараже скупљим него по цени вашег сопственог најма. И наравно, овај закуп завршава на крају вашег најма.

Стопа поврата на гаражи је већа од стана

Изнајмљивање ваше гараже: како то учинити?

Ако имате кућу и гаражу, можете их самостално изнајмити. Чак и ако ваша гаража не зависи од становања, можете је, наравно, унајмити и. У овом случају, гаража подлеже правилима уобичајеног закона која се примењују на уговоре о закупу ствари. Стога је на вама да одредите висину закупнине. Да бисте то учинили, најлакши начин је консултовати сличне огласе: најбољи начин да се држите тржишних цена. Друга важна тачка: утврдити трајање закупа. Писмени уговор није битан јер најам гараже није подложан никаквим посебним прописима. С друге стране, више је него препоручљиво успоставити такву да би се избегао било какав сукоб. Водите рачуна да се прикаже опис просторија, цена закупа, трајање закупа, износ обезбеђења, услови за ревизију закупнине и услови отказа. А како пронаћи свог станара? Можете рачунати на усмену реч, јер постоји много захтева. Такође питајте трговце у вашој близини да ли можете постављати огласе у њихове продавнице. Или поставите оглас на мрежи на веб локације попут Монсиеурпаркинг.цом.

Најам гараже није подложан никаквим прописима

Изнајмљивање ваше гараже: шта се то мијења у порезне сврхе?

Имајте на уму да уколико изнајмите своју гаражу, платићете порез на имовину. Међутим, можете тражити повраћај новца од станара. Изнајмљивање гараже такође подлеже плаћању ПДВ-а осим ако њено изнајмљивање гараже није праћено смештајем.

Изнајмљивање ваше гараже: алтернативе

Нека се каже, гаража је профитабилна некретнина! Друга опција, ако желите да је изнајмите и остварите још већи профит: трансформишите је у складиште. Лауре Цоурти је оснивачица Јестоцке.цом. Открила је да изнајмљивање ваше гараже као складишта намештаја може удвостручити вашу профитабилност, јер у овом конкретном случају не изнајмљујете ову површину у зависности од њене локације, већ изнајмљујете некретнину по м2. Идеја још привлачнија јер аутомобили све више напуштају урбане центре; ова алтернатива стога омогућава различито управљање гаражама, преусмеравањем од примарне употребе. Међутим, проверите код куће да имате право да изнајмите своју гаражу као складишни простор. Још једна оригинална идеја, направити колокацију гараже! Такође говоримо о „дељењу гараже“. Принцип је једноставан: користите само део своје гараже и профитирате! Или је користите спорадично и желите да унајмите место када идете на посао. Опет је боље склонити се иза уговора како бисте се заштитили у случају спора. Постоје сајтови за поједностављивање размене попут Јепартагемонгараге.фр.